23-12-2009

Federatie: stijging grondprijzen marktwoningen 'absurd'

De gemeente Amsterdam gaat in 2010 de gemiddelde grondprijzen verhogen. Met name de locaties buiten de Ring krijgen een hogere grondprijs.

De gemeente Amsterdam gaat in 2010 de gemiddelde grondprijzen verhogen. Met name de locaties buiten de Ring krijgen een hogere grondprijs. Dat komt omdat de gemiddelde koopprijs van een appartement de laatste twee jaar met 14% zou zijn gestegen. De Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties vindt de stijging van de grondprijzen in 2010 'absurd'. Van Harten, directeur: 'We zitten middenin een crisis. Met het bevriezen van de grondprijzen zou de gemeente zijn handen al moeten dichtknijpen. Nu gaan de prijzen verder omhoog, nota bene vooral buiten de Ring. En dat terwijl er eigenlijk nauwelijks markt is. Dus waarop baseert de gemeente deze prijsverhoging? Van Poelgeest neemt het risico dat ontwikkelaars de grond niet meer afnemen'.

Volgens Van Harten gedraagt de gemeente zich als de huiseigenaar die zijn woning wil verkopen, maar die niet wil zakken met de prijs. 'Het lijkt erop dat extra inkomsten uit de woningbouw de tekorten van de gemeente moet helpen dekken, zoals van de Noord-Zuid lijn'.

Van Harten pleit voor instelling van een onafhankelijke visitatiecommissie die de rekensommen van de gemeente periodiek narekent. 'De gemeente is immers monopolist en stelt zelf de prijzen vast. Dan hebben ze de schijn tegen’. Volgens Van Harten zouden externe, gecertificeerde bureaus periodiek inzage moeten krijgen in de rekensommen van de gemeente en zo kunnen vaststellen in hoeverre de gemeente daadwerkelijk marktconform (en niet daarboven) de prijzen vaststelt.

Daarover kan een openbaar visitatierapport verschijnen, met de bevindingen van het bureau, zonder dat strategische informatie op straat komt te liggen. Volgens Van Harten zou de gemeente zo'n systeem zelf ook moeten willen. ‘ Als zo'n commissie oordeelt dat de gemeente de prijzen correct vaststelt, zijn ze ook voor eens en altijd van het gezeur over de grondprijzen af'.

Volgens Van Harten zou het een goede zaak zijn als de Vereniging van Nederlandse Gemeenten een dergelijk initiatief zou nemen en in samenspraak met zijn stakeholders, Rijk, gemeenten, Aedes, NEPROM, IVBN en Eigen Huis een dergelijk visitatiestelsel zou ontwikkelen.

Bron: afwc.nl