19-10-2009

De productie van nieuwbouw staat onder druk

Wanneer banken straks weer meer kredieten gaan verstrekken, kan dat leiden tot een flink hogere huizenprijs.

De huizenmarkt zal zich vroeg of laat herstellen. 'Het kan even duren, maar dan gaan de prijzen ook hard omhoog', meent directeur Hans Jacobs van Regge Vastgoed. 'Ik heb het eerder gezien.' Volgens berekeningen van het CBS en het Kadaster zijn de prijzen van verkochte woningen in juli met 4,4% gedaald. In de periode 2005 tot midden 2008 steeg de verkoopprijs van een huis op twaalfmaandbasis tussen de 3% en 5% per maand. Het dichtdraaien van de kredietkraan heeft daar verandering in gebracht. 'De crisis is begonnen bij de banken en zal daar ook moeten eindigen', meent de fondsbeheerder in Nederlandse woningen.

Hoe hard gaat de prijs omhoog?
'Banken hebben minder mogelijkheden om kredieten te verstrekken. Als banken daar weer toe in staat zijn zal er een inhaalslag plaatsvinden. Natuurlijk zal de beweging eerst voorzichtig op gang komen, waarbij mag worden gedacht aan een prijsstijging tussen de 2% en 5%. Het tweede jaar kan het erg hard gaan. Afhankelijk van de regio en de lokale omstandigheden kan de prijs dan met 8% tot 20% omhoog schieten.'

Hoe groot is de schaarste?
'De productie van nieuwbouw staat fors onder druk en dat in een markt met een groeiend aantal eenpersoonshuishoudens. In de afgelopen tien jaar zijn jaarlijks tussen de 50.000 en 58.000 woningen gebouwd. Maar dat betekent niet dat het aantal beschikbare woningen in dezelfde mate is toegenomen. Er worden immers ook huizen gesloopt. We mogen blij zijn als dit jaar 30.000 woningen worden gebouwd. Ik hoef toch niet uit te leggen wat dit betekent voor de schaarste en de prijs?'

De overheid zou prijsopdrijvend werken door grond tegen steeds hogere prijzen te verkopen. Hoe erg is dat?

'Gemeentes verkopen grond tegen spectaculair hogere prijzen. Amsterdam verkoopt niet, maar doet het in erfpacht. De prijzen zijn enorm hoog. Zo geven ze een erfpachtcanon van een stuk grond, waarop een villa staat, van duizend vierkante meter voor 50.000 euro per jaar. Wij hebben appartementen in onze portefeuille van 85 vierkante meter; het erfpachtcanon is afgekocht voor een periode van 29 jaar. De gemeente heeft hier in één keer ongeveer 60.000 euro voor ontvangen. Dat komt neer op een erfpacht van 2.100 per jaar en ook nog eens vooruitbetaald. Of je nu grond huurt of koopt, het maakt een aanzienlijk deel uit van de kosten van een woning. Zeg maar dat het zo'n aandeel heeft van 55%. Dat zegt toch meer dan genoeg.'

Wat heeft u met stenen?
‘In vergelijking met de ons omringende landen is het bouwen van aantallen woningen in Nederland sterk achtergebleven. Nog steeds bouwen we niet voldoende om aan de vraag te voldoen. Maar in de bouw is de laatste jaren ook een positieve ontwikkeling waar te nemen, een ontwikkeling die alles te maken heeft met stenen. Er wordt in Nederland namelijk heel mooi gebouwd, met goed gekozen stenen in vorm en kleur. Hierdoor ontstaan mooie bouwwerken, waar we met plezier naar kijken en waarbinnen het prettig wonen is. Voorbeelden daarvan zijn de appartementcomplexen van Maatschap Soestdijk, C.V. Abcoude en C.V. Rivierenstate. Een fraai uiterlijk zegt iets over de kwaliteit van het gebouw en is mede bepalend voor de prijs. Het is een goede zaak dat in Nederland met mooie bouwstenen mooie woningen gebouwd worden. Als u mij vraagt wat ik heb met stenen, zeg ik uitsluitend iets te hebben met mooie bouwstenen.’

Bron: Cash today