Veelgestelde vragen
Voor overige vragen, bel of laat u terugbellen!
1) Waarom heeft Grondgedachte haar bemiddelingsactiviteiten gestaakt?
2) Wat kan ik van Grondgedachte blijven verwachten?
3) Waar kan ik mijn rekeningen en correspondentie betreffende mijn kavel(s) heen sturen?
4) Blijft Grondgedachte de pacht voor mijn aangekochte percelen regelen?
5) Blijft Grondgedachte de waterschapslasten welke betrekking hebben op mijn kavel(s) betalen?
6) Hoe blijf ik op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen?
7) Kan ik mijn kavel(s) ook eerder verkopen?
8) Kan ik bij Grondgedachte ook terecht voor de aankoop van nieuwe percelen landbouwgrond.
9) Kan ik de grond ook overzetten van zakelijk naar privé of bijvoorbeeld omzetten op naam van mijn kinderen?
10) De Gemeente vertelde dat er voorlopig geen bestemmingswijziging wordt verwacht.
11) Wat is ruilverkavelingrente nou precies?
12) Wanneer moet ik mijn winstdeling afdragen?
13) Hoe komt een verkoopprijs tot stand?
14) Hoe transparant is de prijsvorming op de grondmarkt?
Waarom heeft Grondgedachte haar bemiddelingsactiviteiten gestaakt?
In de kern komt het er op neer dat de AFM de Wft (wet financieel toezicht) zo interpreteert dat indien met het aanbieden van grond ook de pacht wordt geregeld, er dan sprake is van een ‘beleggingsobject’ waarvoor tegenwoordig een vergunning nodig is waardoor de kosten fors toenemen. Anders gezegd; het feit dat wij u de zorg uit handen nemen door o.a. het gras te laten maaien, maakt dat het hier volgens de AFM gaat om een vergunningplichtige activiteit.
Indien Grondgedachte onverpachte grond zou gaan aanbieden, ziet de AFM dit niet als een beleggingsobject en is de vergunningplicht niet van toepassing. Het kopen van onverpachte gronden kan voor u als investeerder nadelige gevolgen met zich mee brengen. Dat is een reden voor Grondgedachte om dit niet meer te doen. Daarnaast acht Grondgedachte het onverantwoord om schaarse agrarische gronden niet als zodanig te benutten. Grondgedachte wordt daardoor genoodzaakt om binnen de vrijstellingsregeling Wft te opereren. Dat betekent onder meer dat per koper en per locatie minimaal EUR 50.000,- geïnvesteerd moet worden. Daarmee komt het investeringsconcept van Grondgedachte - geografische spreiding - in het gedrang.
Reden dus voor Grondgedachte om dat niet te willen doen.
< terug naar het menu
Wat kan ik van Grondgedachte blijven verwachten?
Ingevolge het AFM standpunt kan Grondgedachte alleen de pacht regelen voor kopers waarmee Grondgedachte geen zakelijke band heeft met de betreffende grondaanbieder.
< terug naar het menu
Waar kan ik correspondentie betreffende mijn kavel(s) heen sturen?
Deze kunt u zoals u gewend bent blijven sturen (of faxen) naar:
Grondgedachte Beheer B.V.
Antwoordnummer 33
1270 VB Huizen
FAX: +31(0)35-5231639
< terug naar het menu
Blijft Grondgedachte de pacht voor mijn aangekochte percelen regelen?
Nee , helaas kan dit niet langer. Ingevolge het AFM standpunt kan Grondgedachte alleen de pacht regelen voor kopers waarmee Grondgedachte geen zakelijke band heeft met de betreffende grondaanbieder.
< terug naar het menu
Blijft Grondgedachte de waterschapslasten welke betrekking hebben op mijn kavel(s) betalen?
Zoals in de brief van 3 oktober beschreven, welke u van ons heeft ontvangen kan dit helaas niet meer. Thans zijn er onafhankelijke pachtbemiddelaars welke het kadaster raadplegen op zoek naar onverpachte gronden, om zodoende de pacht voor deze eigenaren te kunnen regelen. Als u ervoor heeft gekozen om dit middels een andere partij bijvoorbeeld een Pachtbemiddelaar of Rentmeester te regelen zullen zij u ook een voorstel moeten doen.
< terug naar het menu
Hoe blijf ik op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen?
De verkopende partij heeft er in verband met de zgn. 'meerwaardeclausule' alle baat bij dat zo veel mogelijk verkochte gronden in aanmerking komen voor een hoogwaardige bestemming. Voor deze partijen houdt Grondgedachte relevante ontwikkelingen op de grondmarkt bij.
< terug naar het menu
Kan ik mijn kavel(s) ook eerder verkopen?
Ja, u bent volledig vrij om uw kavel(s) te verkopen aan wie en wanneer u maar wilt. U kunt dit op verschillende manieren doen. Bijvoorbeeld middels een lokale makelaar of binnen uw eigen netwerk. Uiteraard kunt u ook terecht bij internet marktplaatsen of gewoon een advertentie plaatsen.
< terug naar het menu
Kan ik bij Grondgedachte ook terecht voor de aankoop van nieuwe percelen landbouwgrond?
Nee, helaas kan dit niet langer. Wij zijn gestopt met bemiddelingsactiviteiten. Er is wel een aantal grondaanbieders op de markt actief, waar u voor nieuwe aankopen terecht kunt. Let hierbij wel goed op!! Hoewel een ieder in zijn of haar omgeving wel heeft gezien wat er allemaal kan veranderen als gevolg van bestemmingswijzigingen, behoeft een grondinvestering over het algemeen een lange investeringshorizon. Grondgedachte Beheer B.V. waarschuwt , dat indien grondaanbieders u een propositie aanbieden en daarbij een specifieke termijn noemen waarbinnen de bestemming zou wijzigen, dit met de nodige argwaan zou moeten worden bekeken. Immers, indien vaststaat dat een agrarische locatie na een bepaalde termijn een hoogwaardige functie krijgt, dan zal de toekomstige waarde van die grond al grotendeels verdisconteerd zijn in de prijs.
< terug naar het menu
Kan ik de grond ook overzetten van zakelijk naar privé of bijvoorbeeld omzetten op naam van mijn kinderen?
Ja, u kunt te allen tijde de tenaamstelling wijzigen. Hiervoor verwijzen wij u naar Notariskantoor Roerdalen, of een notaris bij u in de omgeving.Voor fiscale vraagstukken verwijzen wij u door naar uw accountant.
< terug naar het menu
De Gemeente vertelde dat er voorlopig geen bestemmingswijziging wordt verwacht.
Elke Gemeente heeft hetzelfde belang als u en wij, nl.; gronden verwerven waarop zij binnen afzienbare periode een bestemmingswijziging kunnen vestigen. En wel tegen zo gunstig mogelijke condities. Gevraagd naar de mogelijkheden van een perceel grasland in Eemnes kreeg een collega te horen dat dit een mooi stuk groen betrof, waar de gemeente Eemnes erg blij mee was. Inmiddels staan er meer dan 50 woningen op die locatie. Kortom; een Gemeente is totaal niet gebaat om derden in kennis te stellen van voorgenomen bestemmingswijzigingen, zolang zij niet zelf de rechten op die grond hebben vastgelegd.
< terug naar het menu
Wat is ruilverkavelingrente nou precies?
Op sommige percelen wordt een ruilverkavelingrente geheven. Dit gebeurt voor een bepaalde periode. Ruilverkaveling is een instrument voor de herinrichting van een (agrarisch) gebied met als doel om verbetering te creëren op het gebied van ruimtelijke ordening. Of te wel; het planmatig benutten en inrichten van ruimte.
< terug naar het menu
Wanneer moet ik mijn winstdeling afdragen?
Na een eventuele bestemmingswijziging van de grond bestaat er een aanbiedingsplicht van de grond aan een in de akte genoemde partij. In het geval die partij de gemeente of een projectontwikkelaar/ bouwbedrijf heeft gevonden welke over wenst te gaan tot verwerving van de grond, zal de meerwaardeclausule worden verwerkt door de notaris. M.a.w. de notaris zal 20% of 10 % van de ontstane netto meerwaarde inhouden. In lijn met de meerwaarde clausule zullen wij u, in opdracht van verkoper, informeren in het geval van eventuele bestemmingtechnische veranderingen van de door u aangekochte grond.
< terug naar het menu
Hoe komt een verkoopprijs tot stand?
Voor de agrarische gronden welke zijn verworven wordt over het algemeen een zogenaamde ‘agrarische plus prijs’ betaald gezien de overwegend strategische ligging. Deze prijs wordt verhoogd met kosten voor recherche (gemiddeld 1 op de 10 bekeken percelen resulteert daadwerkelijk in een aankoop), verkaveling, bodemonderzoek, presentatiemiddelen, verkoop en winst.
< terug naar het menu
hoe transparant is de prijsvorming op de grondmarkt?
De handel in grond is wellicht de meest transparante handel in ons land. Reden daarvoor is dat iedere transactie via de notaris loopt en geregistreerd wordt door het kadaster. Bij het kadaster is door een ieder op te vragen wat de historische verwervingsprijs is geweest van de verkoper. Een koper die dat graag wil vernemen kan die vraag overigens ook gewoon rechtstreeks aan ons stellen. Voor de totstandkoming van de verkoopprijs klikt u op de vorige vraag "Hoe komt een verkoopprijs tot stand?".
< terug naar het menu
Voor meer informatie, neem contact op met Grondgedachte Beheer B.V.
T (035) 524 73 00
F (035) 523 16 39
E info@grondgedachte.nl