Klimatologen overal ter wereld hebben scenario’s voorspeld waarin de lager gelegen delen van Nederland door klimaatverandering steeds meer moeite zullen hebben om droog en daardoor veilig te blijven. Dit betekent dat de toekomstige groeikernen meer en meer zullen worden aangewezen in de hoger gelegen gebieden van Nederland, waar nog ruimte is voor ontwikkeling.Het concept van Grondgedachte Beheer BV concentreert zich daarom op gronden met potentie in de provincies Groningen, Drenthe en Overijssel.

De twee factoren welke ten grondslag liggen aan prijsvorming zijn; vraag en aanbod.
De vraag naar grond zal de komende decennia toenemen (bevolkingsgroei tot 2034) en het aanbod neemt iedere dag af (er komt geen grond meer bij). Daarnaast krijgen we in Nederland te maken met de gevaren van een stijgende zeespiegel en met overstromingen van onze rivieren. Grondgedachte selecteert haar gronden met dit gegeven in het achterhoofd. In het noorden en oosten van Nederland liggen de gronden boven N.A.P. en wordt in de Nota Ruimte gesproken over het vierde stedelijke netwerk van Nederland. Door deze verstedelijking is het aannemelijk dat er meer gronden van bestemming zullen wijzigen dan elders in Nederland.

Iedereen heeft in zijn of haar omgeving wel gezien wat er allemaal (ook in betrekkelijk korte tijd) kan wijzigen op het gebied van bestemmingen. Verder is het een sneeuwbal effect, daar het aanbod schaarser wordt, kopen projectontwikkelaars (om toekomstige productie veilig te stellen) ook steeds meer gronden met een langere beleggingshorizon. Hierdoor neemt de vraag verder toe. Ook zal de hoogteligging van grond in Nederland een rol gaan spelen bij de keus van nieuwe gronden voor diverse ontwikkelingen.

Indien er plannen worden gemaakt voor een bestemmingswijziging, geldt dit in de regel voor een gebied welke groter is dan slechts onze propositie. In veel gebieden waar bestemmingswijzigingen worden doorgevoerd zijn vaak meerdere projectontwikkelaars met posities vertegenwoordigd. Van te voren is niet te zeggen welke (delen van) gronden uiteindelijk wel of niet in een bestemmingwijziging worden meegenomen.

Projectontwikkelaars investeren het liefst in gronden waarvan bekend is dat deze binnen 3-5 jaar tot ontwikkeling kunnen worden gebracht. De kopers van Grondgedachte hebben een langere investeringshorizon.

Elke Gemeente heeft hetzelfde belang als u en wij, nl.; gronden verwerven waarop zij binnen afzienbare periode een bestemmingswijziging kunnen vestigen. En wel tegen zo gunstig mogelijke condities. Gevraagd naar de mogelijkheden van een perceel grasland in Eemnes kreeg een collega te horen dat dit een mooi stuk groen betrof, waar de gemeente Eemnes erg blij mee was. Inmiddels staan er meer dan 50 woningen op die locatie.

Kortom; een Gemeente is totaal niet gebaat om derden in kennis te stellen van voorgenomen bestemmingswijzigingen, zolang zij niet zelf de rechten op die grond hebben vastgelegd.

Aangezien het bij Grondgedachte altijd gaat om een aanwijsbaar eigendom, heeft een eigenaar in principe het recht om op basis van een zelfrealisatiemodel zijn grond te ontwikkelen binnen de plannen die de gemeente heeft opgesteld. In de praktijk gebeurt dat bij Grondgedachte nooit en zal iedere koper zijn of haar grond aanbieden aan bijvoorbeeld Bouwfonds M.A.B. projectontwikkeling.

Op sommige percelen wordt een ruilverkavelingrente geheven. Dit gebeurt voor een bepaalde periode. Ruilverkaveling is een instrument voor de herinrichting van een (agrarisch) gebied met als doel om verbetering te creëren op het gebied van ruimtelijke ordening. Of te wel; het planmatig benutten en inrichten van ruimte.

U dient net als bij al uw andere vermogen opgave te doen in box 3. Het aankoopbedrag van uw grond zal dus met 1,2% per jaar worden belast indien u boven uw vrijstelling uitkomt.

Nee, op het moment dat u de koopovereenkomst hebt getekend gaan wij ervan uit dat u dit wel overwogen gedaan hebt. De kavel is bij het opstellen van de koopovereenkomst voor u gereserveerd nadat er telefonisch een overstemming is bereikt.

Ja dat kan, echter de ouders tekenen en blijven verantwoordelijk tot het kind meerderjarig is. Bij aankoop door een minderjarige dienen zijn/haar ouders de akte (als ook de koopovereenkomst) namens hem/haar te ondertekenen in hun hoedanigheid van ouders uitoefenende het ouderlijk gezag over hun minderjarige kinderen. Omdat in onze akte sprake is van een voorkeursrecht/aanbiedingsverplichting, is het een aankoop onder voorwaarden en dient er voor de aankoop machtiging (toestemming) van de kantonrechter gevraagd te worden voor de aankoop. Dit verzorgt de notaris.

Ook dat kan, echter wel met toestemming en meetekenen door de ouders van uw kleinkinderen.

Alleen indien de koopsom met kosten betaald worden en de ontvanger wenst mee te werken om de grond op naam te krijgen.

Nee, het is hetzelfde als bij het kopen van een woning. Ook daar zijn de kosten voor de leveringsakte van de woning niet aftrekbaar. Waar u waarschijnlijk aan denkt zijn de notariskosten voor de hypotheekakte, deze zijn namelijk wel fiscaal aftrekbaar, maar alleen voor het woonhuis.

Iedere koper is altijd vrij om zijn/haar positie te verkopen. Het kettingbeding (winstdeling) gaat wel over op de nieuwe eigenaar.

Nee, de meerwaarde clausule (winstdeling) heeft alleen betrekking op een meerwaarde die ontstaat in het geval van een bestemmingswijziging.

In het geval dat Van Odenhoven B.V. de gronden na een bestemmingswijziging wenst te verwerven levert u de grond, waarbij de betreffende winstdeling (20% of 10%) door de notaris zal worden ingehouden.

Na een eventuele bestemmingswijziging van de grond bestaat er een aanbiedingsplicht van de grond aan Van Odenhoven B.V.. In het geval dat Van Odenhoven B.V. de gemeente, of een projectontwikkelaar/ bouwbedrijf heeft gevonden welke over wenst te gaan tot verwerving van de grond, zal de meerwaardeclausule worden verwerkt door de notaris. M.a.w. de notaris zal 20% of 10 % van de ontstane netto meerwaarde inhouden.

In het geval Van Odenhoven B.V. niet kiest voor verwerving van de grond, kan Grondgedachte indien u dit wenst trachten de hoogste bieder in de markt te zoeken voor de grond. De meerwaardeverrekening zal in elk geval uiterlijk 10 weken na een formele bestemmingswijziging dienen te worden geëffectueerd.

In lijn met de meerwaarde clausule zullen wij u, in opdracht van verkoper, informeren in het geval van eventuele bestemmingtechnische veranderingen van de door u aangekochte grond.

De aanbieder (van de proposities waarvoor Grondgedachte bemiddelt) koopt in op basis van een agrarische prijs of een agrarische plus prijs. Hierboven wordt een marge gehanteerd. Verder blijven de belangen van de aanbieder parallel lopen met die van u.

Ja, voor het bemiddelen en adviseren in beleggingsobjecten. Zie verder tabblad AFM.

Sinds september 2008 worden grondinvesteringen door de AFM blijkbaar gezien als beleggingsobject. Hierdoor zijn niet alleen de bemiddelaars vergunningplichtig maar ook de aanbieders van grond. Meerdere partijen die voorheen met bemiddeling van Grondgedachte grond aanboden, hebben inmiddels een aanvraag voor een vergunning ingediend. Totdat die verleend is mag Grondgedachte alleen bemiddelen in percelen die onder de Vrijstellingsregeling Wft vallen of ook in de interpretatie van de AFM, geen beleggingsobject zijn.

Voor de agrarische gronden welke wij verwerven wordt over het algemeen een zogenaamde ‘agrarische plus prijs’ betaald gezien de overwegend strategische ligging. Deze prijs wordt door ons verhoogd met kosten voor recherche (gemiddeld 1 op de 10 bekeken percelen resulteert daadwerkelijk in een aankoop), verkaveling, bodemonderzoek, presentatiemiddelen, verkoop en winst.

De handel in grond is wellicht de meest transparante handel in ons land. Reden daarvoor is dat iedere transactie via de notaris loopt en geregistreerd wordt door het kadaster. Bij het kadaster is door een ieder op te vragen wat de historische verwervingsprijs is geweest van de verkoper. Een koper die dat graag wil vernemen kan die vraag overigens ook gewoon rechtstreeks aan ons stellen. Voor de totstandkoming van de verkoopprijs klikt u op de vorige vraag "Hoe komt de aanbiedingsprijs tot stand?".

In lijn met de meerwaarde clausule zijn wij gebaat bij een hoogwaardige bestemming van de grond. Om die reden monitoren wij waar mogelijk eventuele bestemming-technische veranderingen van de gronden waarin wij hebben bemiddeld. Opmerkelijk nieuws wat ons bereikt zal door ons op de site worden geplaatst.