AFM
Standpunt AFM: vergunning nodig voor aanbieden en bemiddelen
De AFM heeft September 2008 te kennen gegeven dat zij van oordeel is dat onze activiteiten aangemerkt moeten worden als het aanbieden van- of bemiddelen in beleggingsobjecten en dat daarvoor een vergunning nodig is. Op basis van in het verleden ontvangen adviezen was Grondgedachte er, met vele anderen, altijd van uitgegaan dat dit niet het geval is. De advocaat van het geraadpleegde en in AFM zaken gespecialiseerde kantoor was van mening dat er geen sprake is van een beleggingsobject indien grond in (volledig) eigendom wordt overgedragen. Hierover loopt een procedure. In november 2009 heeft de Bestuursrechtbank te Rotterdam gesteld dat het aanbieden van gronden gezien moet worden als een beleggingsobject onder de Wft, indien de verkrijger (koper) niet zelf het beheer doet. Onduidelijk is nog of de betreffende partij tegen deze uitspraak in beroep zal gaan.
Vergunning voor bemiddelen verleend op 17 september 2009
Om een einde te maken aan deze onzekerheid heeft Grondgedachte een vergunning aangevraagd om te mogen bemiddelen. Die vergunning is op 17 september 2009 verleend onder nummer 12018780. Het is Grondgedachte Beheer B.V. nu formeel toegestaan te fungeren als bemiddelaar en adviseur bij de aan- of verkoop van beleggingsobjecten (kavels). Zie het register van de AFM (klik op deze link).
Vergunningaanvraag voor aanbieden is aangevraagd
Omdat er momenteel nog geen enkele aanbieder van kavels beschikt over een vergunning voor aanbieden kan Grondgedachte momenteel alleen bemiddelen bij het aankopen van landbouwkavels die:
- onder de Vrijstellingsregeling Wft vallen; of
ook in de interpretatie van de AFM, geen beleggingsobject zijn; of
(ter wederverkoop) worden aangeboden door particulieren.
